新贵公馆业主直斥开发商交房太“霸道”

飞100

　冲着“福州CBD温泉板块内最具时尚价值魅力的楼盘”的广告宣传，2005年8月，陈小姐购买了福建东门房地产开发公司开发的新贵公馆的一套小户型。按照合同约定，开发商应当在2006年8月31日前将房屋交付业主。然而，过了这一天甚至数月之后，开发商方面却没有任何声音，业主们也没有收到任何关于交房或延期交房的书面通知。
   
　11月8日，业主们终于盼来了迟到数月的交房通知书。可一看通知书，业主们便傻眼了，除了交房时必须交纳的有线电视入网费等等外，开发商还要求业主交纳物业专项维修基金、契税、水费和温泉费预存费用（200元/户），水、电公摊预存（200元/户），智能可视对讲系统费（200元/户）。交房的日期定为11月18日，而据业主介绍，11月14日该楼盘才取得了消防验收合格证。
　　
　　11月18日，业主们来到新贵公馆交房现场，针对开发商要求交纳的几项费用提出异议。“但开发商方面表示，如果我们不交清通知书上列出的所有费用，就不能收房。”业主陈小姐告诉记者。当业主们要求开发商出示“两书两表”时（即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》和《房屋面积测绘表》），开发商依然表示业主们必须交清费用才能看到。“这明显是不合理的要求，我们没有看到‘两书两表’怎么知道楼盘是否具备交房条件，等我们交完钱，再向他们提意见就处于被动的地位了。何况开发商要求我们交纳的费用中还有许多不合理的收费。”一位业主这么表示。
　　
　　除了上述问题，业主们还发现一些房屋的墙体出现裂缝、厨房没有下水管道。“我还不知道自己的房子是不是也存在这样的问题，这些问题都是在已经收房的业主家中发现的。我们这些不愿意交钱的，都不能进自己的房里查看。”陈小姐无奈地表示。11月25日，记者与几位业主来到一户正在装修的业主家中，记者看到厨房的下水管道已经布好，“这些都是我们自己布的。”在场的一位装修工人告诉记者。“这些本该是开发商为我们做好的事情，现在居然要业主自己完成，太不合理了。”几位业主在一旁忿忿地说。

　　律师：开发商的要求不合理

　　“按相关法规规定，专项维修基金应是业主在办理房产证过程中向房管部门缴纳，契税应是业主在办理房产证过程中向税务部门缴纳，而不是由开发商代收。”福建远东大成律师事务所郑少芬律师表示。根据国务院《物业管理条例》和福建省人大批准的《福州市物业管理若干规定》及福州市房地产管理局榕房物[2005]45号文件的规定，买受人在办理房屋权属登记手续前，应持《商品房买卖合同》与购房发票，到福州市房地产管理局核定物业专项维修资金缴交金额后，到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及存手续。
　　
　　2004年10月，国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定，“各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收”。“因此，根据上述规定，业主有权拒绝向开发商交纳专项维修基金和契税。开发商提出不交费就不予收房的要求显然是不合理的。”郑律师表示。

我是春春哦

太久了点吧。。。。。。现在怎么样了。。。。

hsong

先验房

寒山牧童

相关规定：开发商要留总投产的5%用作专项维修资金。

爱看杀鸡的猴

华辰的君临天华C区交房更夸张。要签了收房书才让业主去看房。